REGLEMENT VAN SPLITSING (II) 
van de V.v.E. Westluijnse Poort

De onderstaande tekst met gegevens is letterlijk overgenomen uit de officiële notariële akte.

 

Heden, de tweede oktober negentienhonderd vijfentachtig verschenen voor mij, Johan Wilhelm Everhard Ebbinge, notaris ter standplaats Tiel:

A. de heer TEUNIS CORNELIS KOOT, notarisklerk, wonende te Tiel, volgens zijn verklaring ten deze handelende als lasthebber, blijkens een onderhandse akte van volmacht, welke - conform de met voor echt erkend en getekend aan deze akte is gehecht van de naamloze vennootschap BREDERO VAST GOED N.V., gevestigd te Utrecht, bij het verstrekken van de last rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar enige directrice: VERENIGDE BEDRIJVEN BREDERO N.V., gevestigd te Utrecht;

B. enzovoorts.  en   C. enzovoorts.

De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat Bredero Vast Goed N.V. voornoemd, eigenaresse was van een perceel grond bestemd voor de bouw van een appartementengebouw, gelegen aan de Nieuwe Tielseweg te Tiel, kadastraal bekend gemeente Tiel sectie D nummer 5737 groot negenendertig are vierenvijftig centiare, welk onroerend goed, afkomstig van het inmiddels vervallen kadastrale perceel zelfde gemeente en sectienummer A296 door Bredero Vast Goed N.V. voornoemd, in eigendom is verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantoor te Arnhem op tien juni negentienhonderd tweeëntachtig in deel 6665 nummer 4 van het afschrift ener akte van transport op negen juni daaraan voorafgaande voor notaris J.W. Swane te Utrecht verleden.

De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat voormeld onroerend goed bij akte op acht maart negentienhonderd vijfentachtig voor mij, notaris, verleden en overgeschreven bij afschrift ten hypotheekkantore te Arnhem op elf maart negentienhonderd vijfentachtig in deel 7718 nummer 28 is gesplitst in de navolgende appartementsrechten: 1 tot en met 94 enzovoorts.

De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden dat hun volmachtgevers zijn overeengekomen voormelde splitsing in appartementsrechten te wijzigen overeenkomstig een door de hypotheekbewaarder te Arnhem op dertig juli negentienhonderd vijfentachtig, goedgekeurd plan van alle woonlagen, welk plan bestaat uit één tekening welke aan deze akte is gehecht en waarop de gedeelten van het complex welke bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt duidelijk zijn aangegeven en zijn voorzien van een Arabisch cijfer.

De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden bij deze de omschrijving van vermelde appartementsrechten en gemelde akte van splitsing gewijzigd vast te stellen als volgt:
1 tot en met 22, 95 tot en met 115 en 48 tot en met 94 enzovoorts.

De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden thans de hiervoor omschreven wijziging tot stand te hebben gebracht en voorts, voor zover in deze akte daarvan niet is afgeweken, van toepassing te verklaren als REGLEMENT van SPLITSING, het reglement vastgesteld bij akte tweeëntwintig november negentienhonderd drieëntachtig verleden voor notaris Mr. H.M. Sasse te Arnhem, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op dertig december daarna in deel 7275 nummer 1.

De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden met betrekking tot gemeld reglement voorts nog het navolgende vast te stellen.

Artikel 2.
De in lid 1 van dit artikel bedoelde breukdelen zijn:
a. twee honderd vijftien/tien duizendste (215/ 10.000) voor de appartement-indices: 2, 4, 5, 7, 8, 10, 12, 14, 15, 17, 18, 20, 99, 101, 104, 106, 107, 109, 110, 112 en 114;

b. een honderd zeventig/tien duizendste (170/10.000), voor de appartementsindices: 1, 11, 21, 22, 102 en 103;
c. een honderd tweeënvijftig/tien duizendste (152/ 10.000), voor de appartementsindices: 3, 6, 9, 13, 16, 19, 100, 105, 108 en 115;
d. negen/tien duizendste (9/10.000), voor de appartementsindices: 48 tot en met 51 en 72 tot en met 75;
e. vijfentwintig/tien duizendste (25/10.000), voor de appartementsindices: 52 tot en met 71 en 76 tot en met 94;
f. tweehonderd eenennegentig/tien duizendste (291/10.000), voor de appartementsindices: 95, 96, 97 en 98;
g. driehonderd zevenenzestig/tien duizendste (367/10.000), voor de appartementsindices: 111 en 113.

Aan lid 3 van dit artikel wordt toegevoegd: "Behoudens de kosten van het schoonhouden van de trappenhuizen en galerijen en het dagelijks onderhoud van de liften, waarvoor de hierna vermelde breukdelen gelden:
a. De eigenaars zijn voor de navolgende breukdelen verplicht bij te dragen in de kosten van het schoonhouden van de trappenhuizen en galerijen:
1. voor vijf/eenhonderd negentiende (5/119) voor de appartementsindices: 111 en 113;
2. voor vier/eenhonderd negentiende (4/119) voor appartementsindices: 95, 96, 97 en 98;
3. voor drie/eenhonderd negentiende (3/119) voor de appartementsindices: 2, 4, 5, 7, 8, 10, 12, 14, 15, 17, 18, 20, 99, 101, 104, 106, 107, 109, 110, 112 en 114;
4. voor twee/eenhonderd negentiende (2/119) voor de appartementsindices: 3, 6, 9, 11, 13, 16, 19, 21, 22, 100, 102, 103, 105, 108 en 115."

b. De eigenaars zijn voor de navolgende breukdelen verplicht bij te dragen in de kosten van het dagelijks onderhoud van de liften:
1. voor vijf/vijfennegentigste (5/95) voor de appartementsindices 111 en 113;
2. voor vier/vijfennegentigste (4/95) voor de appartementsindices 95, 96, 97 en 98;
3. voor drie/vijfennegentigste (3/95) voor de appartementsindices 12, 14, 15, 17, 18, 20, 99, 101, 104, 106, 107, 109, 110, 112 en 114;
4. voor twee/vijfennegentigste (2/95) voor de appartementsindices 11, 13, 16, 19, 21, 22, 100, 102, 103, 105, 108 en 115.

Artikel 3.

Lid h van dit artikel vervalt.

Artikel 4.

Het in lid 1 van dit artikel bedoelde boekjaar loopt gelijk met het kalenderjaar.

Artikel 8.

Het in lid 4 van dit artikel bedoelde bedrag is vastgesteld op vijf honderd gulden (f.500,--).

Artikel 9.

Lid 1 van dit artikel vervalt daarvoor in de plaats komt een nieuw lid 1 hetwelk luidt als volgt:

Tot de gemeenschappelijke gedeelten en zaken worden onder meer gerekend voor zover aanwezig:
a. van het hoofdgebouw de funderingen met de ondergrond, de dragende betonmuren en -kolommen, de dragende betonvloeren, de gevels bestaande uit binnen- en buitengevel, waaronder begrepen de gevelkozijnen met ramen, deuren, glas en toebehoren, de balkon- en galerijconstructies met afscheidingen, hekwerken en borstweringen, de terrassen, de daken, de liftmachinekamers met gevels, daken en toebehoren, de scheidingsconstructies tussen gemeenschappelijke en privégedeelten, de trappenhuizen met toebehoren, alsmede de meterkasten en leidingkokers;
b. van het hoofdgebouw de technische installaties met de daarbij behorende leidingen, met name het gedeelte dat zich in of op het gemeenschappelijk gedeelte bevindt en bestemd voor de aan- en afvoer van rioolwater, gas, water, elektra, ventilatielucht en verbrandingsgassen en verder de hemelwaterafvoer, de hoofdverdeling voor riool-, water-, gas- en elektraleidingen, de hydrofoor, de liften, de bliksembeveiliging, de systemen voor oproep en deuropeners en de alarminstallatie;
c. van de garages, bergingen en dienstruimten, de funderingen met de ondergrond, de dragende wanden, de gevels met de daarin aangebrachte kozijnen, ramen en (kantel)deuren, de daken en de daarin aangebrachte technische installaties;
d. het terrein met de daarin aangebrachte riolering en leidingen, de daarop aangebrachte verharding, groenvoorzieningen, terreinverlichting en straatmeubilair."

Artikel 12.
Aan dit artikel wordt toegevoegd lid 4 hetwelk luidt als volgt:

4. Het tot parkeerterrein bestemde binnenterrein mag uitsluitend gebruikt worden voor het parkeren in de daarvoor aangegeven vakken van personenauto's.

Artikel 16.
De in lid 4 van dit artikel bedoelde bestemming van de privégedeelten zal zijn conform de hiervoor bij elk appartementsrecht gedane aanduiding.

Artikel 17.
Lid 1 van dit artikel vervalt, daarvoor in de plaats komt een nieuw lid 1 hetwelk luidt als volgt:
Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn privégedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name het onderhoud van niet-dragende binnenwanden met de daarin of daarop aangebrachte leidingen en kozijnen met deuren, de sanitaire afwerking van wanden en vloeren, de overige afwerking van plafonds, wanden en vloeren, de keukeninrichting, het sanitair, de verwarmingsinstallatie met ketel, leidingen, radiatoren en toebehoren, de ventilatie inrichting met ventilator en ventielen, alsmede het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en afvoerleidingen en het schilderwerk in het privégedeelte.

Artikel 22.
Dit artikel is niet van toepassing daar tot de privégedeelten geen tuinen behoren.

Artikel 28.
Aan lid 1 van dit artikel wordt de navolgende alinea toegevoegd:
De vervreemder is verplicht binnen één week na de eigendomsoverdracht de administrateur van de eigendomsoverdracht in kennis te stellen.

Artikel 29.
Het bedrag van de boete bedoeld in lid 2 van dit artikel bedraagt twee duizend vijfhonderd gulden (f.2.500,--)

Artikel 30.
De comparant, handelende als gemeld, verklaarde bij deze akte op te richten de vereniging als bedoeld in lid 1 van dit artikel.
De naam van de vereniging zal luiden: Vereniging van Eigenaren van het Appartementen Gebouw "WESTLUIJNSE POORT" en is gevestigd te Tiel.

Artikel 33.
Het aantal eigenaars bedoeld in lid 3 van dit artikel is tien, ongeacht het aantal uit te brengen stemmen.
Zoals in lid 5 van dit artikel bedoeld wordt voor de eerste maal een door Bredero Vast Goed N.V aan te wijzen persoon als voorzitter benoemd,

Artikel 34.
Het in lid 2 van dit artikel bedoeld aantal stemmen bedraagt tien duizend (10.000).

De eigenaren van de appartementsrechten met de aanduiding A 2, 4, 5, 7, 8, 10, 12, 14, 15, 17, 18, 20, 99, 101, 104, 106, 107, 109, 110, 112 en 114 hebben elk twee honderd vijftien (215) stemmen.

De eigenaren van de appartementsrechten met de aanduiding A 1, 11, 21, 22, 102 en 103 hebben elk een honderd zeventig (170) stemmen.

De eigenaren van de appartementsrechten met de aanduiding A 3, 6, 9, 13, 16, 19, 100, 105, 108 en 115 hebben elk eenhonderd tweeënvijftig (152) stemmen.

De eigenaren van de appartementsrechten met de aanduiding A 111 en 113 hebben elk driehonderd zevenenzestig (367) stemmen.

De eigenaren van de appartementsrechten met de aanduiding A 95 tot en met 98 hebben elk tweehonderd eenennegentig (291) stemmen,

De eigenaren van de appartementsrechten met de aanduiding A 48 tot en met 51 en 72 tot en met 75 hebben elk negen (9) stemmen.

De eigenaren van de appartementsrechten met de aanduiding A 52 tot en met 71 en 76 tot en met 94 hebben elk vijfentwintig (25) stemmen.

De comparanten verklaarden nog dat de Annex 1 van bedoeld Reglement van Splitsing niet van toepassing is.

Tenslotte verklaarden de comparanten, in gemelde hoedanigheid:
- dat blijkens voormelde akte van splitsing tot administrateur is benoemd de besloten vennootschap Ubeto B.V.", gevestigd te Nieuwegein of haar vertegenwoordiger;
- dat enzovoorts.

De comparanten zijn mij, notaris, bekend.

---------- WAARVAN AKTE ----------
in minuut opgemaakt, is verleden te Tiel ten dage in het hoofd dezer akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparanten hebben deze eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.

Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend.

(overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op drie oktober negentienhonderd vijfentachtig in deel 7951 nummer 50).