SERVICEKOSTEN, BREUK- EN AANDELEN

Voor de instandhouding en het waardevast houden van ons gebouw betalen alle eigenaren een maandelijkse bijdrage: de "servicekosten", omdat we in hoofdzaak service inkopen via de dienstverlenende sector. Daaronder behoren vooral energie, water, onderhoud, schoonmaak, reparatie, vernieuwing, vervanging en controle van alle algemene delen: het gebouw, de tuin, het terrein, de bergingen, de garages en de installaties. Omdat de betalingen aan het bedrijfsleven niet gelijklopen met de incasso's van onze servicekosten, worden ze ook wel "voorschotbijdragen" genoemd, afgekort VSB. Er moeten derhalve voldoende liquide middelen aanwezig zijn om alles tijdig te kunnen betalen. De genoemde kosten zijn notarieel verdeeld in drie segmenten: de liftkosten, de schoonmaakkosten en alle overige kosten. Omdat de lift- en schoonmaakkosten verplichte onderdelen zijn, worden deze altijd apart berekend en in januari zichtbaar gemaakt in een tabel op basis van de begroting, en in december in een tabel op basis van de werkelijke kosten. De voornoemde overige kosten worden berekend op basis van de hieronder beschreven aandelen en breukdelen.

Breukdelen
Alle eigenaars bezitten breukdelen over hun appartement plus over een deel van de algemene delen van het gebouw, het terrein en de voor- plus achtertuin. Tevens bezitten de eigenaars van een garage en/of een berging respectievelijk 25 en 9 breukdelen per object. De eigenaars van grote appartementen bezitten verhoudingsgewijs meer breukdelen over hun appartement dan de eigenaars van kleine appartementen. Elke eigenaar betaalt een deel van de overige kosten op basis van zijn totale aantal breukdelen. Het totale aantal breukdelen van de opstallen plus die van de algemene delen, bedraagt 10.000. Dit is ook het aantal stemmen dat van toepassing is in de algemene ledenvergaderingen.

De lift-aandelen
De grootte van een liftaandeel houdt verband met de grootte van een appartement; derhalve is het aandeel van een groot appartement groter dan van een klein appartement. Een uitzondering geldt bij de appartementen met 152 en 170 breukdelen; deze hebben beide 2 liftaandelen, omdat er weinig verschil is tussen de breukdelen. De waarden lopen van 2 t/m 5. Een aantal cellen in de onderstaande tabel hebben het cijfer nul, omdat de betreffende appartementen zich op de begane grond bevinden en die bewoners in principe geen gebruik maken van de lift. Zij betalen niet voor het liftonderhoud, de liftreparaties en de liftkeuringen, maar wel voor liftvernieuwing, hetgeen behoort tot het groot onderhoud waarvoor alle leden betalen.

De schoonmaak-aandelen
De grootte van een schoonmaakaandeel houdt verband met de grootte van het betreffende appartement; derhalve is het aandeel van een groot appartement groter dan van een klein appartement. Net als bij de liftaandelen, hebben de appartementen met 152 en 170 breukdelen dezelfde schoonmaakaandelen. Ook hierbij lopen de waarden van 2 t/m 5. De cellen in de onderstaande tabel die bij de schoonmaakaandelen met een nul zijn aangeduid, betreffen twee garages van externe eigenaars; en één appartement op de begane grond dat geen verbinding heeft met een trappenhuis. De onderstaande tabel ziet u altijd in ons jaarverslag, maar dan aangevuld met de bedragen die op basis van de begroting c.q. betaalde exploitatiekosten van een boekjaar berekend worden. Alle aangeduide waarden van de aandelen en de breukdelen zijn notarieel vastgestelde factoren.

     Aan de hand van de onderstaande tabellen kan elke eigenaar zijn/haar eigen servicekosten controleren.